不動産權證書登場!房産證上寫誰的名字不再重要——禮至集團

发布时间:2017-05-04 15:49:55  来源: 禮至集團      点击量:619
[導讀]:5月1日起,房産證下崗,不動産權證書登場。房産證上寫誰的名字不再重要,房産證上有你的名字≠房子是你的,就算房産證上沒你的名,也有你的份,以後不要把房子登記在孩子名下了,這樣可能會造成諸多影響……
      5月1日起,房産證“下崗”了!

  新的《不動産權證書》來了!

  按照國土資源部的相關工作安排,

  5月1日起亚洲天堂所有市縣停發舊證、頒發新證。

  5月1日起,各級國土資源主管部門爲本行政區域內不動産登記機構,負責不動産登記工作。不動産登記由不動産所在地的縣不動産登記機構辦理。

  簡單來說,就是房産證將下崗,不動産權證書正式登場!這也就意味著,以後買房子拿的是不動産權證,房産證和土地使用證將停止頒發!

 

 

 

  房産證下崗了!以後房産證上寫誰的名字都不算數了,但是父母在房産證上加上未成年子女的名字,可能會造成諸多的影響。如何規避這些影響,往下仔細閱讀以下最全的解答!

  房産證與不動産證有什麽區別

  根據國土資源部官方微博介紹,新的“不動産權證”和現在居民手握的“房産證”有差異!

  不動産證上

  除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房産證內容外,還增加了鐳射區、不動産單元號、使用期限等內容。不動産單元號,具有唯一代碼,相當于證書記錄的不動産在亚洲天堂範圍內唯一的“身份證號”,通過不動産單元號就可以鎖定該不動産信息。

  房産證上

  內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

  現在的證需要換嗎?

  無需更換!

  新版證書和舊版證書在一段時間內並行有效,這段時間內可以選擇換或不換,等到需要進行房屋産權變更或買賣房屋時再逐步更換爲新的不動産登記薄證。

  房産證上写谁的名字不再重要!

  房産證上有你的名字≠房子是你的

  根據有關規定,房産所有權的最高效力來自于房産登記,房子作爲不動産物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,需要經依法登記,才會發生效力;

  未經登記,不發生法律效力。房産證與不動産登記簿兩者記載不一致的,除有證據證明不動産登記簿確有錯誤外,以不動産登記簿爲准。

  因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了,房産證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房産登記簿上有你的名字。

  就算房産證上没你的名 也有你的份

  从公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。

  但是,上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房,如果是領結婚證後買的房子,就算是只寫一個人的名字,也是屬于夫妻共同財産。

  如果婚後單方父母全資買下的房子,登記在自己兒女名下,確認是只贈予自己兒女一方,那麽該房産屬于自己子女一方的財産,而不是夫妻共同財産。

  所以,犯不著結了婚還爭署名。

  不要把房子登記在孩子名下了!!

  如今,很多家長在購置房産時因各種原因將房産直接登記在未成年子女名下,在父母看來,“娃娃房”的好處很多,可以規避稅費、規避家庭破産風險、提前爲孩子准備婚前財産等等。

  買房不能貸款

  如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。

  孩子獨立買房時可能多付首付

  如果孩子和父母没有共有房产,即父母房産證上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。

  如果孩子在限購政策出台前,在未成年時和父母共有房産不超過2套,根據政策,成年後可獨立購買1套住房。

  父母不能隨意處置房屋,確需處置時手續麻煩

  父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房産是爲了未成年人利益的保證書,保證書須經公證處公證。

  另外,父母出售房産所得款項應全部用于撫養未成年人。否則,日後孩子一旦提出異議,認爲父母侵犯其合法權益,父母還要承擔賠償責任。

  父母離婚時易出糾紛

  如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房産歸屬往往會引起法律糾紛。

  如果房産不作爲共同財産來分割,那麽該房産應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住,可能會由此引發撫養權爭奪局面。

  父母想再收回房屋困難

  且無法控制子女成年後擅自處分房産

  如果子女成年後不履行贍養父母的義務,父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發生。

       之前在一起離婚案件中:張先生未成年時,其父母即以其名義購置了房産,張先生成年成家後瞞著父母將房産加上了妻子的名字,當其婚姻觸礁離婚時,妻子根據約定分得了50%的産權,張先生的父母爲此深受打擊,悔不當初。

  孩子如婚後發生意外,配偶有權繼承婚前財産 

  如果孩子在婚後不幸去世,其配偶、孩子和父母同爲第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財産,包括婚前財産。

  房産登記在孩子名下如何規避風險? 

        可以作公證

  約定子女未成年時和父母共有財産,在父母生前,權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財産,又不至于遇到意外情況時被作爲遺産分割。

  進行房産份額變更 

  直接到房産交易中心做房産份額變更,減少子女名下房産份額,最少可變更爲1%。這種方法主要是應對房産稅,即使女子成年後以自己名義所購房産超標,需要征收房産稅時,至少和父母共有的房産部分,計稅量將極其有限。

  从房産證上去名 

  這個辦法比較簡單粗暴,但是可以說也是最實用的方法。增減産權共有人,等同于買賣,即等于把一半的産權份額轉讓給你,繳納稅費按這個份額來交就可以。

  房産證上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去當地交易中心過戶,産證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

  當然你也可以以贈與的方式去名,但同樣要交手續費/登記費/契稅等一系列費用。(來源:新浪亚洲天堂)

免责声明:部分文章信息来源于网络以及网友投稿,本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑,是出于传递 更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,如本站文章和转稿涉及版权等问题,请作者在及时联系本站,我们会尽快和您对接处理。
标题:不動産權證書登場!房産證上寫誰的名字不再重要——禮至集團                                                  亚洲天堂:/Article/show/34.html
客服微博商城微信